Особенности покупки квартиры в ипотеку
Покупку квартиры сразу за полную стоимость могут позволить себе немногие, а потому сфера ипотечного кредитования с каждым годом только растет. Стало быть, необходимо рассмотреть некоторые аспекты этого вопроса.
«Этажи»
В первую очередь, нужно определиться с порталом, на котором будет осуществляться поиск недвижимости. Одним из лучших предложений на рынке является сайт компании «Этажи». Для тех, кто рассматривает приобретение квартиры в ипотеку в Москве и области, есть подборка лотов по адресу https://msk.etagi.com/realty/ipoteka/.
Сайт предлагает множество фильтров для подбора жилья, что позволяет сэкономить немало времени. В частности, объявления можно отсортировать по:
- Расположению;
- Стоимости;
- Числу комнат;
- Площади;
- Району;
- Метро;
- Этажу;
- Высоте потолков и многим другим параметрам.
Дополнительно есть интерактивная карта, где указано точное расположение продаваемых квартир. По карте можно посмотреть на особенности территории, оценить подъездные пути, инфраструктуру и прочие моменты.
Разумеется, все объявления располагают фотографиями недвижимости, есть описания от владельцев, контакты, особенности и другие данные.
Тонкости выбора
Чтобы не «обжечься» при такой дорогой покупке, приглянувшиеся варианты необходимо тщательно проверять.
При выборе квартиры в новостройке, обратите внимание на компанию – отзывы о застройщике, его проекты, действия в кризис и так далее. Не лишним будет получить выписку из Росреестра. Это позволит убедиться в отсутствии обременений и т. п., а также удостовериться в наличии у компании всех прав на недвижимость.
Если же это квартира в ипотеку на вторичном рынке, то стоит запросить полный пакет документов, а именно справку о регистрации и выписку из ЕГРН. Это позволит выяснить следующие моменты;
- Возможные запреты;
- Кадастровую стоимость;
- Перепланировки;
- Данные о собственниках (бывших и нынешних);
- Обременения (залог и пр.).
Дополнительно важно узнать, какие права есть у продавца на собственность – договор купли-продажи, наследство и другие моменты.
Отдельно необходимо упомянуть о маткапитале. Если прежний владелец приобретал жилье с применением данного капитала, важно знать, были ли выделены доли в жилье детям. Если доли не выделены, суд может признать продажу жилья недействительной.
Если собственник уже пожилой, тщательно проверьте документы, подтверждающие, что он дееспособен.